안녕하세요! 오늘은 국세 지방세 완납증명서 발급 방법에 대해 알아보려고 해요 😊
전세나 월세 계약을 앞두고 있다면 꼭 체크해야 하는 서류 중 하나인데요!
임차인의 보증금을 안전하게 지키기 위한 필수 정보, 지금 바로 소개해드릴게요. 📝

1. 국세 지방세 완납증명서란?

전세 사기 막는 '필수 확인 서류', 들어보셨나요?

전월세 계약 전 보증금을 지키기 위한 다양한 방법들이 있죠.
그 중에서도 ‘국세 지방세 완납증명서’는 집주인의 세금 체납 여부를 확인할 수 있어 중요한데요.
이 서류 하나로 보증금을 날릴 위험을 크게 줄일 수 있답니다. 🛡️

1) 왜 필요한가요?

친구가 최근 전세 계약 전에 이 서류를 요구했다는 얘길 들었어요.
이유는 간단했죠. 집주인이 세금을 체납하면, 국가가 보증금보다 우선적으로 받아가는 일이 생길 수 있기 때문!
즉, 아무리 확정일자와 전입신고를 해놨어도 ‘국세·지방세’는 먼저 가져가요.
그래서 계약 전에 반드시 이 서류를 요구하는 게 현명한 선택이에요.
📌 꿀팁: "계약서만 있으면 세무서에서 열람 가능!"

2) 발급은 어떻게 하나요?

생각보다 간단해서 놀랐어요.
온라인으로는 국세청 홈택스에서 공동인증서로 로그인 후,
[민원증명] 메뉴에서 ‘납세증명서’ 항목 클릭! 신청서 작성 후 바로 발급돼요.
PDF 파일로 저장도 가능해서 집에서 바로 처리할 수 있어요.
📊 꿀정보: 유효기간은 30일, 미납 세금이 있다면 발급 불가!

3) 오프라인으로도 가능한가요?

물론이죠!
관할 세무서에 신분증과 계약서를 지참하면 직접 발급받을 수 있어요.
이때 중요한 건 운영시간이 오후 6시까지라서 시간 맞추기 어려운 분은 대리인 신청도 고려해보세요.
혼자 시간 내기 어려운 직장인들에게 유용한 팁이죠.
🗂️ TIP: 오프라인 발급은 방문 전 미리 전화로 확인해보는 것이 좋아요!

2. 꼭 확인해야 하는 이유는?

"보증금 날릴 수도 있다는데… 사실인가요?"

정답은 '그럴 수 있다'예요.
아무리 전입신고와 확정일자를 마쳤더라도, 국세 체납이 있으면 국가는 임차인보다 먼저 돈을 받아가요.
그래서 집주인의 세금 상황을 사전에 꼭 확인해야 하는 거죠. 🏠

1) 실제 사례 살펴보기

SNS에서 본 사례인데요, 한 세입자가 모든 절차를 마쳤는데도 집주인의 세금 체납으로 보증금을 못 돌려받았대요.
이처럼 아무리 준비를 잘해도, 국세·지방세 체납이 있었다면 문제가 생겨요.
그래서 계약 전, 집주인에게 이 서류를 요구하는 게 당연한 시대가 된 거죠.